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Claire GIORDANO Avocat

Droit Public

Claire GIORDANO Avocat

Droit de l'urbanisme, de l'aménagement, et de l'expropriation

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Droit immobilier et de la construction

Droit Public

Travailleurs de la construction se serrant la main

ARTICLE

Résiliation amiable d’un contrat administratif et indemnisation du cocontractant 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Février 2023, n°2, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 16 déc. 2022, no 455186, SNC Grasse-vacances : Lebon
En cas de résiliation amiable d’un contrat administratif, les parties peuvent déterminer l’étendue et les modalités des droits à indemnité du cocontractant à condition que celle-ci n’excède pas le montant du préjudice subi et des dépenses exposées et non couvertes.

Table des juges

ARTICLE

Responsabilité administrative : les conclusions à fin d'injonction ne peuvent être présentées qu'en complément de conclusions indemnitaires 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2022, n°7, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 12 avr. 2022, no 458176 : Lebon
Que ce soit dans le cadre d’une action en responsabilité pour faute, comme dans celui d’une action en responsabilité sans faute pour dommages de travaux publics, des conclusions à fin d’injonction ne peuvent être présentées qu’en complément de conclusions indemnitaires.

Restaurant au bord de l'eau

ARTICLE

Une convention d’occupation du domaine public peut écarter la création d’un fonds de commerce ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mai 2022, n°5, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 3e et 8e ch. réunies, 11 mars 2022, no 453440 : Lebon T.
Si le législateur a reconnu la possibilité pour un occupant du domaine public de se prévaloir de l’existence d’un fonds de commerce, le juge a, quant à lui, reconnu qu’une convention d’occupation du domaine public peut écarter, par une clause, la création d’un tel fonds.

lapin

ARTICLE

L’appréciation de l’"intérêt public majeur" d’un projet affectant la conservation d’espèces et/ou habitats protégés 

JCP A, n° 17, 2 Mai 2022, 2146

Auteur : Claire GIORDANO

L'existence d'une « raison impérative d'intérêt public majeur » représente l'un des fondements principaux des demandes de dérogation au principe de non-destruction des espèces et habitats protégés lorsqu'il est question de réaliser un projet d'aménagement et d'infrastructure. Cependant, les contours de l'appréciation de l'« intérêt public majeur » d'un projet restent encore, à l'heure actuelle, imparfaits, auréolant cette notion d'une incertitude manifeste.

Ordinateur portable et plante

ARTICLE

Concessions, dématérialisation et dépôts successifs de plis par le candidat 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Février 2022, n°2, p.2

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7e ch., 20 déc. 2021, no 454801, Sté TDS, D
En matière de concession, toute transmission dématérialisée d’un pli par un candidat ne peut être assimilée à une offre. En cas de dépôts successifs, l’acheteur public ne peut se fonder uniquement sur le dernier envoi pour analyser le caractère complet de la candidature, sauf à ce que ce pli puisse raisonnablement se substituer au dossier transmis antérieurement.

Seagulls volant

ARTICLE

La protection des espèces menacées à l’égard des projets d’aménagement et d’infrastructure

JCP A, n° 47, 22 Novembre 2021, 2355 

Auteur : Claire GIORDANO

En raison du nombre important d’espèces protégées en France et de leur répartition assez hétérogène, les projets d’aménagement et d’infrastructure ont fréquemment un impact sur ces dernières. Le principe général de non-destruction des espèces et/ou habitats protégés, issu de la directive européenne « Habitats » de 1992, et transposé dans le Code de l’Environnement, permet toutefois de s’assurer de leur maintien dans un état de conservation favorable, en limitant et refaçonnant les projets susceptibles d’être réalisés. 

Travaux d'installation

ARTICLE

Dommages de travaux publics : des précisions sur l’appel à garantie du constructeur

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2021, n°7, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7e et 2e ch. réunies, 27 avr. 2021, no 436820, Eurométropole de Strasbourg c/ Sté SMACL Assurances : Lebon T.
Le constructeur, dont la responsabilité est engagée par la victime d’un dommage de travaux publics, peut demander, sous certaines conditions, à être garanti en totalité par le maître d'ouvrage, même dans l’hypothèse où aucune réserve de sa part concernant ce litige ne figure au décompte général du marché devenu définitif.

Marteau

ARTICLE

Effectivité du recours « Tarn et Garonne » : l’annulation d’une concession atteinte de vices révélant une volonté de favoriser un candidat 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mai 2019, n°5, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7e et 2e ch., 15 mars 2019, no 413584, ECLI:FR:CECHR:2019:413584.20190315, SAGEM : Lebon
Des vices révélant une volonté de la personne publique de favoriser un candidat sont de nature à entraîner l’annulation du contrat. Celle-ci ne porte pas une atteinte excessive à l’intérêt général, dans le sens où elle n’a pas pour effet d’anéantir rétroactivement les actes passés pour son application.

Guirlande de drapeaux français

ARTICLE

Clause Molière : l’imposition de l’usage du français comme langue de travail n’est pas discriminatoire ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Avril 2019, n°4, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7e-2e ch. réunies, 8 févr. 2019, no 420296, ECLI:FR:CECHR:2019:420296.20190208, Sté Veolia Eau : Lebon T
Une clause d’un marché public imposant l’usage du français comme langue de travail pour les opérations préalables à l’attribution du marché et pour son exécution n’est pas de nature à faire naître un doute sérieux sur la validité du contrat.

Ancienne grande roue

ARTICLE

Refus d’extension de la jurisprudence Béziers II aux décisions de non-renouvellement d’une convention d’occupation du domaine public 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Janvier 2019, n°1, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 3e-8e ch. réunies, 21 nov. 2018, no 419804, ECLI:FR:CECHR:2018:419804.20181121, Sté Fêtes Loisirs : Lebon
Les décisions de non-renouvellement d’une convention d’occupation du domaine public n’ont ni pour objet ni pour effet de résilier cette convention. Les recours tendant à leur annulation et à la reprise des relations contractuelles sont donc irrecevables.

Signature d'un contrat

ARTICLE

L’insuffisance de concurrence comme motif d’intérêt général permettant de renoncer à la conclusion d’un contrat 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Novembre 2018, n°10, p.2

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7e-2e ch. réunies, 17 sept. 2018, no 407099, Sté Le Pagus : Lebon
Le Conseil d’État apporte deux précisions quant aux règles de passation d’une concession : l’insuffisance de concurrence constitue un motif d’intérêt général permettant à une personne publique de renoncer à la conclusion du contrat et le montant de la redevance domaniale peut constituer un critère de sélection des offres.

Image de Steffen Lemmerzahl

ARTICLE

Travaux publics, ouvrage public, et propriété publique 

Annales des Loyers, Mai 2018, n°2018-5, p.146-152

Auteur : Claire GIORDANO

Les notions respectives d’ouvrage public, de travaux publics et de propriété publique sont considérées comme fondamentales en matière de droit administratif des biens. Si les relations entre ces différentes notions semblent fixées en jurisprudence, un arrêt de la chambre commerciale de la Cour de Cassation du 20 septembre 2017 nous donne l’occasion de revenir concrètement sur les liens qui les unissent, et plus particulièrement sur leur indépendance les unes par rapport aux autres.

Construction

ARTICLE

Les nouveaux contours du pouvoir de modulation par le juge administratif des pénalités de retard dans les marchés publics 

Annales des Loyers, Mars 2018, n°2018-3, p.111-122

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 19 juillet 2017, Centre hospitalier interdépartemental de psychiatrie de l'enfant et de l'adolescent, n°392707, publié au recueil Lebon
Le Conseil d’Etat vient préciser et clarifier l’office du juge administratif lors de la mise en œuvre de son pouvoir de modulation des pénalités de retard, contractuellement prévues, infligées au titulaire d’un marché public.

Colonnes des édifices gouvernementaux

ARTICLE

L’affectataire d’un BEA en vue de la construction d’un édifice cultuel est nécessairement une association cultuelle 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Avril 2017, n°4, p.2

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 10 févr. 2017, no 395433, Ville de Paris, Lebon

Un bail emphytéotique administratif (BEA) en vue de la construction d’un édifice cultuel n’est légal qu’à la condition que l’affectataire du lieu de culte soit une association cultuelle au sens de la loi du 9 décembre 1905, ou, le cas échéant, qu’il contienne une clause résolutoire garantissant l’affectation du lieu à une telle association.

Un homme travaillant sur un chantier de construction

ARTICLE

La redéfinition des conditions de recours aux marchés de partenariat 

JDA 2017, Dossier 05 « La réforme du droit de la commande publique : un an après », (dir. Hoeffner, Friedrich, Sourzat), Art. 217

Auteur : Claire GIORDANO

Simplification et sécurisation du recours aux marchés de partenariat, tels étaient les objectifs alloués à la réforme des marchés publics. Si l’objectif de simplification semble atteint, notamment par la consécration du seul critère d’efficience, seuls le temps et la pratique nous diront si les conditions d’éligibilité à un tel mécanisme ont été suffisamment sécurisées pour entraîner un regain d’intérêt et de popularité pour les marchés de partenariat.

Réparation du climatiseur

ARTICLE

Précisions sur la qualification de biens de retour 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Avril 2016, n°4, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 26 févr. 2016, n° 384424, Lebon
Un bien qui n'est plus nécessaire au fonctionnement du service public à l'expiration du contrat garde sa qualité de bien de retour à la double condition qu'il ait été, à un moment donné, nécessaire au service concédé, et qu'il n'existe aucune clause contractuelle permettant la reprise par le concessionnaire de tels biens.

Travailler avec des documents financiers

ARTICLE

L'avis tant attendu sur les possibilités de modification sèche des conditions financières d'un contrat de la commande publique 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Novembre 2022, n°10, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, avis, 15 sept. 2022, no 405540 : Lebon
Il est possible, sous certaines conditions, de modifier les seules clauses financières des contrats de la commande publique pour compenser les surcoûts subis par le cocontractant. Cette modification peut s’articuler avec la théorie de l’imprévision.

Architecte sur chantier

ARTICLE

Conséquences de la mention de réserves chiffrées et non chiffrées dans le décompte général et définitif d’un marché public de travaux

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juin 2022, n°6, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 28 mars 2022, no 450477 : Lebon
Lorsque les réserves mentionnées dans le décompte général et définitif ne sont pas chiffrées, celui-ci ne devient définitif que sur les éléments n’ayant pas fait l’objet de réserves. Lorsqu’elles sont chiffrées, le décompte devient définitif dans sa totalité, et les sommes correspondantes peuvent être déduites du solde du marché.

Marteau

ARTICLE

 Le juge de cassation peut exercer un contrôle de la qualification juridique des faits constitutifs d’un transfert du risque d’exploitation d’un service public  

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mai 2022, n°5, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7e et 2e ch. réunies, 24 mars 2022, no 449826
Le juge de cassation exerce un contrôle de qualification juridique des faits constitutifs, dans un contrat confiant la gestion d’un service public à un opérateur économique, d’un transfert du risque lié à l’exploitation de ce service caractérisant une délégation de service public.

Clavier d'ordinateur portable

ARTICLE

Des conséquences de la dématérialisation des marchés publics sur la remise des offres dans le délai imparti

Contrats et Marchés Publics, n°4, Avril 2022, Étude 3, p.6-10

Auteur : Claire GIORDANO

Depuis 2018, tous les marchés publics dont le montant est supérieur au seuil de dispense de procédure font l’objet d’une dématérialisation systématique de leur procédure de passation. Or, une telle dématérialisation a eu un double effet sur l’étape de remise des offres. Tout en ayant tendance à amplifier le risque pour les opérateurs économiques de déposer les offres hors délai, elle leur a apporté des garanties inédites leur permettant, dans certaines hypothèses, d’échapper à une exclusion définitive de la procédure.

Taper sur un ordinateur

ARTICLE

Dématérialisation et offres hors délai : le dysfonctionnement de la plateforme permet d'échapper à l'élimination de la procédure !  

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Décembre 2021, n°11, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7e et 2e ch. réunies, 23 sept. 2021, no 449250 : Lebon T.
L’acheteur public ne doit pas rejeter une offre électronique reçue hors délai comme tardive lorsque le soumissionnaire établit, d'une part, qu'il a accompli en temps utile les diligences normales attendues d'un candidat pour le téléchargement de son offre et, d'autre part, que le fonctionnement de son équipement informatique était normal.

Système judiciaire

ARTICLE

Le juge dispose de tous les pouvoirs lors d’un recours Tarn et Garonne ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Septembre 2021, n°7, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7e et 2e ch. réunies, 9 juin 2021, no 438047, Conseil national des barreaux : Lebon T.
Le juge saisi par un tiers d’un recours tendant à contester la validité d’un contrat administratif dispose, et doit faire usage, de l’ensemble des pouvoirs mentionnés dans la jurisprudence Tarn et Garonne. Au regard des vices constatés, il peut prononcer l’annulation du contrat alors même que le requérant n’avait demandé que sa résiliation.

London City

ARTICLE

L’influence réciproque entre le droit français et le droit anglais : l’exemple des contrats de partenariat public-privé »

Horizons du Droit, Juin-Juillet 2021, Bull. n°27, p.199-228

Auteur : Claire GIORDANO

On ne peut sous-estimer l’effet du mimétisme entre Etats dans le domaine juridique. La naissance des contrats de PFI et des contrats de partenariat en est un exemple tout à la fois flagrant et paradoxal. Flagrant car il est reconnu que la France et l’Angleterre se sont toutes deux tournées vers l’expérience voisine pour élaborer leur nouveau montage PPP. Paradoxal car non seulement leurs systèmes juridiques sont radicalement opposés, mais plus encore, cette naissance fait apparaître une influence réciproque entre les deux pays. 

Vue panoramique du barrage

ARTICLE

Précision sur l’office du juge en matière de responsabilité sans faute du fait de dommages permanents de travaux publics 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mai 2019, n°5, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 10 avr. 2019, no 411961, ECLI:FR:CECHR:2019:411961.20190410, Cie nationale du Rhône : Lebon T.
Un régime de responsabilité sans faute s’applique aux dommages causés aux tiers des ouvrages publics, tant en raison de leur existence que de leur fonctionnement. S’ils ont un caractère accidentel, les tiers ne sont pas tenus de démontrer le caractère grave et spécial du préjudice. L’appréciation du caractère permanent ou accidentel du dommage est soumise au contrôle de la qualification juridique des faits devant le juge de cassation.

Eglise Aisles

ARTICLE

Le « Fragment à l’Aigle » du jubé de la cathédrale de Chartes doit être restitué à l’Etat ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Avril 2019, n°4, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

Cass. 1re civ., 13 févr. 2019, no 18-17748, ECLI:FR:CCASS:2019:C100155, Brimo de Laroussilhe
Les principes d’inaliénabilité et d’imprescriptibilité des biens du domaine public priment sur l’application de la prescription acquisitive, même en cas de possesseurs de bonne foi. L’action en revendication menée par l’État est conforme à la convention européenne des droits de l’Homme (CEDH).

Tramway

ARTICLE

Précisions sur le sort des provisions pour renouvellement des biens de retour à l’expiration d’une concession 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Décembre 2018, n°11, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 10e-9e ch. réunies, 18 oct. 2018, no 420097, Sté Électricité de Tahiti c/ Polynésie française : Lebon
Le Conseil d’État apporte une nouvelle précision concernant le régime des biens de retour à l’expiration d’une concession. Il explique que les provisions pour le renouvellement de ces biens font retour à la personne publique, même si leur montant excède celui qu’exigeaient les travaux.

Construction

ARTICLE

Le « privilège de pluviôse » dans les marchés de travaux publics 

Annales des Loyers, Juillet-Août 2018, n°2018-7/8, p.122-127

Auteur : Claire GIORDANO

Un arrêt de la chambre commerciale de la Cour de Cassation du 20 septembre 2017 nous donne l’occasion de revenir sur les principes et conditions d’exercice du « privilège de pluviôse », droit de paiement préférentiel dont bénéficient les fournisseurs et sous-traitants d’une entreprise titulaire d’un marché de travaux publics.

Travaux d'installation

ARTICLE

Résiliation unilatérale d’un marché public et indemnisation du manque à gagner 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mai 2018, n°5, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7e/2e ch. réunies, 26 mars 2018, no 401060, ECLI:FR:CECHR:2018:401060.20180326, Sté Balineau : Lebon T.
À l’occasion d’une demande d’indemnisation du manque à gagner résultant de la résiliation unilatérale d’un marché public, le juge doit prendre en compte le bénéfice que le requérant a tiré de l’exécution d’un nouveau marché couvrant des prestations identiques au marché résilié.

Law_edited.jpg

ARTICLE

La théorie de la fraude et les actes administratifs unilatéraux

RFDA, Janvier-Février 2018, n°1, p.1-38

Auteur : Claire GIORDANO

Fraus omnia corrumpit. Cet adage, bien connu du monde des juristes, a  su progressivement s'imposer au sein de notre système juridique français, et plus spécifiquement dans le droit administratif  général, où la fraude joue, de nos jours, un rôle indéniable. Le juge administratif s'est trouvé comme l'artisan de l'intégration et du développement de la notion, lui attribuant une place ambivalente, visant à la fois à lui reconnaître des caractéristiques et incidences spécifiques, tout en ne lui permettant pas d'exercer ses « pleins pouvoirs » en contentieux. 

Chambre de dortoir

ARTICLE

Nature de l’appréciation portée par l’autorité gestionnaire sur une demande de renouvellement d’une convention d’occupation du domaine public 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Avril 2017, n°4, p.'4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 25 janv. 2017, no 395314, Cne de Port-Vendres, Lebon

Pour rejeter une demande de renouvellement d’une convention d’occupation domaniale, l’autorité gestionnaire peut, sous le contrôle du juge, se fonder sur la présence d’un motif général suffisant. Pour déterminer si un tel motif existe, elle doit tenir compte notamment des contraintes particulières qui pèsent sur l’activité de l’occupant, tel le principe de continuité du service public.

Laws and regulations

ARTICLE

Les aspects « droit public » de la loi Sapin II 

Bulletin d’Aix, 2017-3, p.11-16

Auteur : Claire GIORDANO

1- Renforcer la transparence, mieux lutter contre la corruption, moderniser la vie économique : tels sont les objectifs affichés par la loi du 9 décembre 2016 dite « Loi Sapin II ». Si ces objectifs touchent principalement les domaines des entreprises, des marchés financiers ou encore du droit de la concurrence, le législateur a su y intégrer des dispositions ponctuelles touchant directement le domaine du droit public.

Image de Nassim Wahba

ARTICLE

Une extension de la jurisprudence Tarn et Garonne aux conventions domaniales d’implantation d’antennes téléphoniques 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Janvier 2016, n°1, p.6

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 26 févr. 2016, n° 384424, Lebon

Seul un recours de plein contentieux en contestation de validité du contrat est ouvert aux tiers à une convention domaniale d'implantation d'antennes téléphoniques afin de contester le choix du titulaire de cette convention.

Droit de l'urbanisme, de l'aménagement et de l'expropriation

Démolition Accueil

ARTICLE

Exécution provisoire d'une mesure de restitution en cas d'infraction au Code de l'urbanisme : une conformité à la constitution reconnue !

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme,  Octobre 2024, n°9, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

Cons. const., QPC, 10 juill. 2024, no 2024-1099 : JO n° 0164, 11 juill. 2024, texte n° 77

Les dispositions du Code de l’urbanisme permettant au juge pénal de prononcer l’exécution provisoire d’une mesure de restitution ordonnée pour une infraction audit code sont conformes à la Constitution.

Pour plus de détails, rendez-vous sur les actualités du mois de Juillet-Août 2024 

Wix image de marque

ARTICLE

Naissance d’un permis tacite et notification par LRAR d’une décision expresse 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2024, n°7, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 1re-4e ch. réunies, 24 mai 2024, no 472321 : Lebon T.
Afin de faire obstacle à la naissance d’un permis tacite ou d’une décision tacite de non-opposition, la commune doit veiller à notifier son arrêté avant la fin du délai d’instruction. En cas de notification par LRAR, le courrier doit faire l’objet d’une première présentation au pétitionnaire avant l’expiration de ce délai.

Paysage Urbain Bord De Mer

ARTICLE

Appréciation d'une extension d'urbanisation : une nécessaire combinaison entre loi Littoral et dispositions précises du SCOT

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juin 2023, n°6, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 21 avr. 2023, no 456788, Assoc. Tarz Heol et a. c/ Cne de Ploemeur : Lebon T.

L’autorité administrative, sous le contrôle du juge, apprécie la conformité d’une autorisation d’urbanisme avec l’article L. 121-8 du Code de l’urbanisme compte tenu des dispositions du schéma de cohérence territoriale applicable, dès lors que celles-ci sont suffisamment précises et compatibles avec les dispositions législatives particulières au littoral.

Cuir

ARTICLE

Extension des possibilités de régularisation d’une autorisation d’urbanisme par la délivrance d’un permis modificatif 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Décembre 2022, n°10, p.6

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 10 oct. 2022, no 451530, Sté Territoires Soixante-Deux

Lorsqu’une autorisation d’urbanisme a été délivrée en méconnaissance des dispositions législatives ou réglementaires relatives à l’utilisation du sol, elle peut être régularisée par une autorisation modificative si, du fait d’un changement dans les circonstances de fait de l’espèce, la règle ne peut plus être regardée comme méconnue.

Immeuble

ARTICLE

Tout changement de destination des constructions doit être apprécié en fonction des « nouvelles » destinations ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Octobre 2022, n°9, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7 juill. 2022, no 454789 : Lebon

Un changement de destination des constructions doit être apprécié en fonction des destinations et sous-destinations identifiées aux articles R. 151-27 et R. 151-28 du Code de l’urbanisme et ce même dans l’hypothèse où le PLU, non révisé, continuerait à utiliser les anciennes destinations.

Ville côtière française vue du ciel

ARTICLE

Loi Littoral et extension de l'urbanisation : quelques précisions sur l'appréciation de la notion de « secteurs déjà urbanisés 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2022, n°7, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 10e et 9e ch. réunies, 22 avr. 2022, no 450229 : Lebon T.

Les secteurs déjà urbanisés doivent être distingués des espaces d’urbanisation diffuse : ils n’ont pas à présenter une densité significative d’urbanisation.

construction

ARTICLE

Précision sur l’appréciation de la covisibilité d’un immeuble avec un monument historique 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Septembre 2020, n°8, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 1re et 4e ch. réunies, 5 juin 2020, no 431994, Sté M2B et Sté SCCV Villa Bali 

En l’absence de périmètre délimité, la protection au titre des abords s’applique aux immeubles situés à moins de 500 mètres d'un monument historique, s’ils sont visibles à l'œil nu de cet édifice ou en même temps que lui depuis un lieu normalement accessible au public, y compris lorsque ce lieu est situé en dehors du périmètre de 500 mètres entourant l'édifice en cause.

Village de montagne

ARTICLE

Précision sur l’urbanisation en zone de montagne et la notion de groupe de constructions traditionnelles ou d’habitations existants

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Novembre 2019, n°9, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 1re et 4e ch., 2 oct. 2019, no 418666, Cne du Broc : Lebon T.

L’existence d’un groupe de constructions traditionnelles ou d’habitations suppose plusieurs constructions qui, eu égard notamment à leurs caractéristiques, à leur implantation les unes par rapport aux autres et à l'existence de voies et de réseaux, peuvent être perçues comme appartenant à un même ensemble.

Bureau de travail

ARTICLE

La jurisprudence Czabaj ne s’applique pas aux permis de construire obtenus par fraude ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Octobre 2018, n°9, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 6e ch., 16 août 2018, no 412663, Sté NSHHD, D

Un permis de construire obtenu par fraude peut être retiré à tout moment et même au-delà du délai raisonnable d’un an applicable au nom du principe de sécurité juridique, aux contestations des décisions administratives ne comportant pas la mention des voies et délais de recours.

Train à grande vitesse

ARTICLE

LGV « Bordeaux-Toulouse » et « Bordeaux-Dax » : les travaux de réalisation sont bien d’utilité publique ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mai 2018, n°5, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 11 avr. 2018, nos 401753 , 401994 , 402000 , 402039 , 402096 , 402138 et 402241, fédération Sepanso Aquitaine et a.
Le Conseil d’État rejette l’ensemble des recours dirigés contre le décret n° 2016-738 du 2 juin 2016 ayant déclaré les travaux de réalisation des lignes à grande vitesse « Bordeaux-Toulouse » et « Bordeaux-Dax » d’utilité publique.

Station de ski

ARTICLE

Création ou extension des unités touristiques nouvelles : le premier décret d’application de la loi Montagne 2 est enfin paru ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2017, n°7, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

D. n° 2017-1039, 10 juin 2017, relatif à la procédure de création ou d'extension des unités touristiques nouvelles, JO n° 110, 11 mai 2017

Le décret n° 2017-1039, du 10 mai 2017, parachève la modification de la procédure de création des unités touristiques nouvelles (UTN) en entérinant la création des deux nouvelles catégories d’UTN et en modifiant les seuils existants.

Landscape Photography

ARTICLE

Le principe de constructibilité limitée : la prise en compte de la nature et de la densité des constructions dans l’appréciation de l’extension d’urbanisation 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juin 2017, n°6, p.6

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 29 mars 2017, no 393730, Cne de Saint-Bauzille-de-Putois : Lebon

En cas d’application de la règle de constructibilité limitée, doivent notamment être prises en compte la proximité des constructions projetées avec celles existantes, la vocation de la zone, ainsi que la nature et la densité de ces constructions, afin d’apprécier si le projet a pour effet d’étendre les parties actuellement urbanisées.

Pratique de tennis

ARTICLE

L’appréciation jurisprudentielle de l’impact potentiel de travaux sur l’objet d’un site classé 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Novembre 2016, n°10, p.6

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 3 oct. 2016, no 398589, FFT et Ville de Paris , Lebon

L’impact de travaux sur l’objet d’un site classé s’apprécie en fonction de leur nature, de leur ampleur, et de leurs caractéristiques, en tenant compte de la superficie du terrain et de la nature des compensations apportées.

Cône de signalisation

ARTICLE

Une confirmation jurisprudentielle du caractère réel des droits conférés par un certificat d’urbanisme 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Février 2016, n°2, p.2

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 15 déc. 2015, n° 374026, Cne Saint-Cergues , Lebon

Les droits accordés par la délivrance d'un certificat d'urbanisme sont attachés au terrain et non à la personne qui en a fait la demande.

Archives

ARTICLE


Le visa d’un document d’urbanisme abrogé ne suffit pas à obtenir l’annulation d’une autorisation d’urbanisme

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme,  Septembre 2024, n°8, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 6e et 5e ch., 31 mai 2024, no 467427, SCI du Domaine de la Tour
Le moyen tiré de ce qu’une autorisation d’urbanisme a été délivrée au visa d’un document d’urbanisme qui n’était plus en vigueur à la date de sa délivrance ne peut conduire à l’annulation de l’autorisation que si le requérant soutient également qu’elle méconnaît les dispositions pertinentes du document d’urbanisme en vigueur à la date de sa délivrance.

Béton cassé

ARTICLE

Possibilité d’exploiter une carrière en zone agricole ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2024, n°7, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 6e-5e ch. réunies, 29 mai 2024, no 461648, Association Le Chabot, Comité écologique ariégeois et a. : Lebon T.
Le plan local d’urbanisme peut délimiter, au sein des zones agricoles identifiées dans son document graphique, des secteurs dans lesquels l’ouverture et l’exploitation des carrières sont autorisé

Propriété privée

ARTICLE

Intérêt à agir contre un permis de construire : la production d’une offre d’acquisition de la parcelle terrain d’assiette du projet ne suffit pas ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mars 2023, n°3, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 6e et 5e ch. réunies, 25 janv. 2023, no 445937, Sté Touche Automobiles : Lebon T.

Une personne qui ne fait état ni d’un acte de propriété, ni d’une promesse de vente, ni d’un contrat préliminaire mentionné à l’article L. 261-15 du Code de la construction et de l'habitation ne justifie pas d’un intérêt pour demander l’annulation d’une autorisation d’urbanisme, sauf à ce qu’elle puisse sérieusement revendiquer la propriété de ce bien devant le juge compétent.

Bâtiment industriel

ARTICLE

Urbanisme commercial : l’exercice d’un recours gracieux contre le permis de construire interrompt bien le délai contentieux ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Décembre 2022, n°10, p.6

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7 oct. 2022, no 452959, Association en toute franchise dpt. de l’Hérault : Lebon

Bien qu’étant un préalable obligatoire, le recours formé contre l’avis de la CNAC ne fait pas obstacle à ce qu’un recours gracieux soit également formé contre le permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale, et que celui-ci interrompe le délai contentieux.

Vue aérienne des toits de maison en banlieue neighborhood_in_mmd

ARTICLE

Pas de cristallisation des règles d'urbanisme en cas d'absence de transfert en propriété ou en jouissance d'un lot issu d'une division 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, , Septembre 2022, n°8, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 13 juin 2022, no 452457 : Lebon.

Le bénéficiaire d’un arrêté de non-opposition à déclaration préalable de lotissement ne peut se prévaloir de la cristallisation des règles d’urbanisme applicables à l’occasion d’une demande de permis de construire si le lot résultant de la division n’a pas été transféré en propriété ou en jouissance.

Signe ouvert

ARTICLE

Une cour administrative d’appel est compétente pour statuer en premier et dernier ressort sur les recours indemnitaires liés à un permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2022, n°7, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 1re et 4e ch. réunies, 2 mars 2022, no 440079 : Lebon T.

Selon l’article L. 600-10 du Code de l’urbanisme, les « litiges relatifs au permis de construire tenant lieu d’autorisation d’exploitation commerciale » sont tranchés en premier et dernier ressort par les cours administratives d’appel. Cette disposition s’étend aux recours indemnitaires liés à de tels permis.

Robinet à filtre à eau

ARTICLE

Création d’un droit de préemption pour la préservation des ressources en eau destinées à la consommation humaine 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Février 2020, n°2, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

L. n° 2019-1461, 27 déc. 2019, relative à l'engagement dans la vie locale et à la proximité de l'action publique

La loi du 27 décembre 2019 a introduit, dans le Code de l’urbanisme, un droit de préemption afin de préserver les ressources en eau destinées à la consommation humaine.

Documents comptables

ARTICLE

Transfert d’un permis de construire et taxe locale d’équipement : le redevable est toujours le bénéficiaire du transfert ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mars 2019, n°3, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 9e et 10e ch. réunies, 11 janv. 2019, no 407313, Stés Imeo et Solanga, Lebon T.

Lorsque le permis de construire est transféré, le redevable de la taxe locale d’équipement est le bénéficiaire du transfert. Il en va de même lorsqu’un titre de recette est émis avant le transfert, sous réserve qu’une fraction au moins de la taxe reste exigible à la date du transfert.

Arrêt de métro

ARTICLE

Précisions sur l’application du principe de prévention aux déclarations d’utilité publique 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Octobre 2018, n°9, p.6

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 6e-5e ch. réunies, 9 juill. 2018, nos 410917 et  411030, Cne de Villiers-le-Bâcle et a. : Lebon T.

Le respect du principe de prévention nécessite que la déclaration d’utilité publique comporte, au moins dans les grandes lignes, des mesures destinées à éviter, réduire et, si cela est possible, compenser les effets négatifs notables du projet sur l’environnement. Si nécessaire, ces mesures sont précisées ou complétées ultérieurement.

Complexe de logements modernes

ARTICLE

Un projet immobilier comportant des constructions distinctes implique la délivrance de permis de construire distincts 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mars 2018, n°3, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 28 déc. 2017, no 406782, Société d’études et de réalisations immobilières et foncières 3B

Des constructions distinctes, faisant partie d’un projet immobilier global, ne peuvent être qualifiées d’ensemble immobilier unique, et faire l’objet d’un permis de construire unique, dans la mesure où elles ne comportent pas de liens physiques ou fonctionnels entre elles.

Archives

ARTICLE

Insuffisance de définition des objectifs poursuivis et délibération approuvant un PLU : l’abandon de la jurisprudence Commune de Saint-Lunaire ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2017, n°7, p.6

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 5 mai 2017, no 388902, Cne de Saint-Bon-Tarentaise : Lebon

Le moyen tiré de l’illégalité de la délibération prescrivant l’adoption ou la révision du PLU, du fait de l’absence ou insuffisance de définition des objectifs poursuivis, ne peut plus être invoqué à l’occasion d’un recours contre la délibération approuvant le PLU.

Un vendeur remettant un sac à un acheteur

ARTICLE

Permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale : quelques précisions relatives à son régime juridique 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mars 2017, n°3, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, avis, 23 déc. 2016, no 398077 : Lebon,

Le Conseil d’État vient préciser les règles applicables quant à la procédure administrative et au recours contentieux en matière de permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale.

Architecture urbaine

ARTICLE

Précision sur l’appréciation de la covisibilité avec un immeuble classé ou inscrit 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mars 2016, n°3, p.2

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 1re et 4e ch. réunies, 5 juin 2020, no 431994, Sté M2B et Sté SCCV Villa Bali 

En l’absence de périmètre délimité, la protection au titre des abords s’applique aux immeubles situés à moins de 500 mètres d'un monument historique, s’ils sont visibles à l'œil nu de cet édifice ou en même temps que lui depuis un lieu normalement accessible au public, y compris lorsque ce lieu est situé en dehors du périmètre de 500 mètres entourant l'édifice en cause.

Droit Immobilier et de la construction

Terrain de stationnement

ARTICLE


Domaine public routier et espace souterrain municipal : une appréciation dans son ensemble de l'affectation aux besoins de la circulation terrestre

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Septembre 2024, n°8, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

T. confl., 17 juin 2024, no C4312 : Lebon
Un espace souterrain municipal composé de places de stationnement temporaire ouvertes à tout automobiliste, mais également de places de garage ouvertes à la location longue durée et d’une station de lavage, appartient dans son ensemble au domaine public routier.

Pont piéton

ARTICLE

La police des bâtiments menaçant ruine s’applique aussi aux dépendances du domaine public ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mai 2023, n°5, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 1er mars 2023, no 466574 : Lebon

Un maire peut, au titre de ses pouvoirs de police des bâtiments menaçant ruine, prescrire la réalisation de travaux de mise en sécurité sur un édifice constituant une dépendance du domaine public.

fils électroniques

ARTICLE

Raccordement au réseau électrique : le refus de raccorder un immeuble ne peut émaner que de l’autorité administrative ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Janvier 2023, n°1, p.6

Auteur : Claire GIORDANO

Cass. 3e civ., 12 oct. 2022, no 21-17040, B

Le refus de raccorder un immeuble est une mesure de police de l’urbanisme. De ce fait, il ne peut résulter que d’une décision de l’autorité administrative compétente, et non du gestionnaire du réseau électrique.

Tramway en centre-ville

ARTICLE

Prise en charge des frais de déplacement d’un ouvrage : l’assimilation du titulaire d’une servitude de droit privé à un occupant du domaine public 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juin 2022, n°6, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 8e et 3e ch. réunies, 31 mars 2022, no 453904
Le titulaire d’une servitude de droit privé permettant l’implantation d’ouvrages sur le terrain d’une personne publique, maintenue après son incorporation dans le domaine public, doit être regardé comme titulaire d’une autorisation d’occupation du domaine à raison de ces ouvrages, quand bien même il n’acquitterait pas de redevance à ce titre. Par suite, il doit supporter les frais de déplacement des ouvrages implantés à raison de cette servitude.

Ferry sur l'eau

ARTICLE

Vente sans formalités et contravention de grande voirie : l’ancien propriétaire ne peut plus être poursuivi ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, , Novembre 2021, n°7, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 13 sept. 2021, no 450097, Voies Navigables de France : Lebon T.
Lorsque la vente d’un bateau occupant irrégulièrement le domaine public a lieu avant l’établissement du procès-verbal de contravention de grande voirie, les vendeurs ne peuvent plus être poursuivis, même si les formalités de publicité de cession n’ont pas été accomplies par l’acquéreur.

Paysage verdoyant

ARTICLE

La confiscation des biens se trouvant sur le domaine public fluvial n’est pas une sanction mais une simple garantie 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juin 2021, n°6, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 8e et 3e ch. réunies, 12 mars 2021, no 448007 : Lebon T.
L’article L. 2132-9 du Code général de la propriété des personnes publiques prévoyant la confiscation des objets présents sur le domaine public fluvial faisant obstacle à la navigation n’est pas contraire au principe de nécessité et de proportionnalité des peines, car celle-ci constitue une simple garantie du remboursement des frais d’enlèvement d’office dudit objet, et non une sanction.

Piste cyclable

ARTICLE

Un encadrement strict des possibilités de dissociation d’une voie urbaine et d’un itinéraire cyclable 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Février 2021, n°2, p.6

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 8e et 3e ch. réunies, 30 nov. 2020, no 432095, Cne de Batz-sur mer : Lebon
À l’occasion de la réalisation ou de la rénovation d’une voie urbaine, un itinéraire cyclable doit être mis au point sur l’emprise de cette voie ou le long de celle-ci. Leur dissociation partielle ne saurait être envisagée, dans une mesure limitée, que lorsque la configuration des lieux l’impose au regard des besoins et contraintes de la circulation.

Bâtiment abandonné

ARTICLE

Travaux exécutés d’office par la commune en cas d’insalubrité ou de menace de ruine : l’identification du débiteur de la créance 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Novembre 2020, n°10, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 28 sept. 2020, no 429980, Ville de Paris : Lebon T. / CE, 28 sept. 2020, no 426290, M. et M
L’exécution d’office de travaux pour raison d’insalubrité ou de péril crée une créance à l’égard des personnes qui ont la qualité de (co)propriétaires à la date d'expiration du délai imparti par la mise en demeure d'exécuter les travaux prescrits par arrêté. En outre, elle ne crée pas de créance à l’égard des acquéreurs d’un bien, non réceptionné, vendu en vertu d’un contrat de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).

pôle utilitaire

ARTICLE

Régularisation d’un ouvrage public mal implanté et expropriation 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2020, n°7, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 28 févr. 2020, no 425743, ECLI:FR:CECHR:2020:425743.20200228, M. et Mme H. : Lebon T.
Le caractère régularisable d’un ouvrage public mal implanté, prévenant sa démolition, ne peut être déduit de la seule possibilité pour son propriétaire d’obtenir la propriété de son terrain d’assiette par la voie de l’expropriation. Le juge doit rechercher si une telle procédure avait été envisagée et était susceptible d’aboutir.

Coraux colorés

ARTICLE

Des précisions apportées au contentieux des contraventions de grande voirie 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juin 2020, n°6, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 8e et 3e ch. réunies, 10 mars 2020, no 430550, ECLI:FR:CECHR:2020:430550.20200310, Sté Libb 2 : Lebon
Le Conseil d’État apporte deux précisions importantes quant au contentieux des contraventions de grande voirie : une en matière de prescription de l’action publique et une relative à la peine infligée à plusieurs contrevenants condamnés pour une même infraction.

éléctricien

ARTICLE

Les communes ne peuvent s'opposer à l'installation des compteurs Linky !  

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Septembre 2019, n°9,, p.1

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 3e et 8e ch., 28 juin 2019, no 425975, ECLI:FR:CECHR:2019:425975.20190628, Cne de Bovel : Lebon / CE, 3e et 8e ch., 11 juill. 2019, no 426060, ECLI:FR:CECHR:2019:426060.20190711, Cne de Cast : Lebon

Deux arrêts successifs du Conseil d’État ont permis au juge d’affirmer l’incompétence des communes pour s’opposer à l’installation des nouveaux compteurs Linky.

échafaudage

ARTICLE

Le volet aménagement de la loi Elan ou comment « construire plus, mieux et moins cher 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Février 2019, n°2, p.1

Auteur : Claire GIORDANO

L. n° 2018-1021, 23 nov. 2018, portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique, JO n° 0272, 24 nov. 2018
Dès son article premier, le législateur a entendu poursuivre deux objectifs en matière d’aménagement : améliorer la production de logements et faciliter la réalisation d’opérations d’aménagement à l’échelle intercommunale. Pour ce faire, deux nouveaux outils ont été créés : les contrats de projet partenarial d’aménagement (PPA) et les grandes opérations d’urbanisme (GOU)

Noarlunga Australie du Sud

ARTICLE

Absence de contravention de grande voirie dans l’espace situé au-dessus du domaine public maritime 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Septembre 2018, n°8, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 8e-3e ch. réunies, 6 juin 2018, no 410651, ECLI:FR:CECHR:2018:410651.20180606 : Lebon T.
Si l’implantation sur le domaine public maritime de constructions, ouvrages et autres aménagements est réprimée, les implantations dans l’espace compris au-dessus de ce domaine ne donnent pas lieu à une contravention de grande voirie, à condition qu’elles ne fassent pas obstacle à son utilisation.

Université du bâtiment

ARTICLE

La reconnaissance d’une compétence administrative en matière d’expulsion d’un occupant sans droit ni titre d’une résidence universitaire 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Avril 2018, n°4, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

T. confl., 12 févr. 2018, no 4112, CROUS de Paris c/ M. Z : Lebon
Les litiges relatifs à l’expulsion d’un occupant sans droit ni titre d’un logement étudiant situé dans une résidence universitaire gérée par un CROUS sont de la compétence de la juridiction administrative

Réseau de pipelines

ARTICLE

Le respect d’un délai raisonnable quant au raccordement des habitations au réseau d’assainissement collectif 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Janvier 2018, n°1, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 24 nov. 2017, no 396046, ECLI:FR:CECHR:2017:396046.20171124, M. R. : Lebon
Les communes, ou établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) compétents, sont tenues d’exécuter, dans un délai raisonnable, les travaux de raccordement au réseau d’assainissement collectif des habitations situées dans la zone délimitée et dont les propriétaires en ont fait la demande.

Centrale nucléaire

ARTICLE

La qualification d’ouvrage public d’un bien appartenant à une personne privée : le cas spécifique d’une centrale nucléaire 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Novembre 2017, n°10, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

Cass. com., 20 sept. 2017, no 15-28812, ECLI:FR:CCASS:2017:CO01139, F–PBI
Les biens immeubles résultant d’un aménagement, qui sont directement affectés à un service public, doivent être qualifiés d’ouvrages publics, y compris s’ils appartiennent à une personne privée chargée de l’exécution de ce service public.

Installation Mur de soutènement

ARTICLE

Confirmation de la compétence élargie du juge administratif en matière de voie de fait 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Février 2017, n°2, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

Cass. 3e civ., 15 déc. 2016, no 15-20953, ECLI:FR:CCASS:2016:C301436, PB
Hormis les cas d’extinction totale du droit de propriété, le juge administratif est compétent pour connaître des conclusions tendant à la réparation des conséquences dommageables d’une décision administrative portant atteinte à une propriété privée.

Restaurant sur la plage

ARTICLE

La démolition d'un ouvrage ne peut être prononcée par le juge des référés « mesures utiles »

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juin 2023, n°5, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 14 avr. 2023, no 466993, Sté Cuisine éco-logique et diététique caribéenne et Sté Immoroma : Lebon

Le juge des référés peut, sur le fondement de l’article L. 521-3 du Code de justice administrative, communément appelé référé « mesures utiles », ordonner le déplacement ou le démontage d’un ouvrage immobilier mais non sa destruction.

Circuit électrique

ARTICLE

Appréciation du caractère définitif d’un raccordement au réseau électrique 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Janvier 2023, n°1, p.6

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 23 nov. 2022, no 459043 : Lebon

Afin d’apprécier le caractère définitif d’un raccordement au réseau électrique, le maire doit analyser si celui-ci a vocation ou non à prendre fin à un terme défini ou prévisible, quand bien même les bénéficiaires ne seraient présents que lors de séjours intermittents et de courte durée.

Camping en bord de mer

ARTICLE

Contravention de grande voirie : la mise en demeure de remettre en état le domaine public n'est pas un acte susceptible de recours ! 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Septembre 2022, n°8, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 8e-3e  ch. réunies, 14 juin 2022, no 455050, SA immobilière de la Pointe du Cap Martin : Lebon

La mise en demeure de remettre en état le domaine public maritime naturel, préalablement à l’introduction d’une procédure de contravention de grande voirie, constitue un acte dépourvu d’effets juridiques propres et est donc insusceptible de recours.

Vue aérienne de l'inondation

ARTICLE

Pas de responsabilité sans faute pour absence d’ouvrage public, ni d’obligation de disposer de réseaux capables de recueillir l’ensemble des eaux pluviales

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mars 2022, n°3, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 7e et 2e ch. réunies, 11 févr. 2022, no 449831
Le régime de responsabilité sans faute ne s’applique pas aux dommages subis par les tiers du fait de l’absence d’ouvrage public. Qui plus est, il n’y a aucune obligation pour les communes ou communautés de communes compétentes de réaliser des réseaux d’évacuation pour absorber l’ensemble des eaux pluviales ruisselant sur leur territoire.

Creuser au chantier de construction

ARTICLE

L’ autorité gestionnaire du domaine public routier peut soumettre à redevance les chantiers de travaux des exploitants de réseaux de télécommunication 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Octobre 2021, n°7, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 25 juin 2021, no 441933, Montpellier Méditerranée Métropole : Lebon T.
La réglementation particulière en matière d’occupation du domaine public routier par les ouvrages de télécommunication ne s’applique pas aux chantiers de travaux impliquant une occupation provisoire. L’autorité gestionnaire du domaine est donc compétente, en ce cas, pour délivrer les autorisations et fixer le tarif de la redevance.

Parasols de plage

ARTICLE

L’installation de transats et de parasols sur la plage par une société est une occupation privative du domaine public 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Mai 2021, n°5, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 8e et 3e ch. réunies, 12 mars 2021, no 443392, Sté hôtelière d’exploitation de la presqu’île : Lebon
L’installation et l’utilisation de transats et de parasols sur la plage peuvent constituer une occupation privative du domaine public maritime dès lors que ces accessoires de plage sont installés et retirés par une société commerciale, et non leurs clients, et que cette installation excède la durée de présence des usagers.

Véhicule RV

ARTICLE

Procédure d’expulsion spéciale des gens du voyage et référé « mesures utiles 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Novembre 2020, n°10, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 8e-3e ch. réunies, 16 juill. 2020, no 437113, ECLI:FR:CECHR:2020:437113.20200716, Dpt de l'Essonne
L’existence d’une procédure spéciale d’expulsion des gens de voyage, prévue à l’article 9 de la loi du 5 juillet 2000 relative à l'accueil et à l'habitat des gens du voyage, ne fait pas obstacle à ce que l’autorité administrative sollicite leur expulsion auprès du juge du référé sur le fondement de l’article L. 521-3 du Code de justice administrative.

Antenne parabolique

ARTICLE

Absence de droit de passage sur le domaine public non routier pour les exploitants de réseaux de télécommunications 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Septembre 2020, n°8, p.7

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 8e et 3e ch. réunies, 27 mai 2020, no 430972,430972.20200527, Sté Orange : Lebon T.

Les exploitants de réseaux ouverts au public bénéficient d’un droit de passage uniquement sur le domaine public routier et dans les réseaux publics relevant du domaine public routier et non routier. Les autorités gestionnaires du domaine public non routier ont donc la faculté, et non l'obligation, d'y autoriser l'installation des équipements des opérateurs de communications électroniques.

Port de Marseille

ARTICLE

 L’injonction de libérer le domaine public et l’astreinte court à compter de la notification de la décision

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2020, n°7, p.5

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 8e et 3e ch. réunies, 27 mai 2020, no 432977, ECLI:FR:CECHR:2020:432977.20200527, M. et Mme C. : Lebon T.
Lorsque le juge administratif prononce une injonction de libérer une dépendance du domaine public occupée irrégulièrement, celle-ci prend effet à compter de la notification à la personne concernée de la décision du juge. Il en va de même d’une éventuelle astreinte, sauf à ce que le juge diffère son point de départ.

Surburban rue

ARTICLE

Précision sur le droit de priorité des riverains pour l’acquisition de parcelles « délaissées » du domaine public routier 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Novembre 2019, n°9, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

Cass. 3e civ., 19 sept. 2019, no 17-27628, ECLI:FR:CCASS:2019:C300716, F–PBI
Les propriétaires riverains des voies du domaine public routier n'ont une priorité pour l'acquisition des parcelles situées au droit de leur propriété qu’à la condition que le déclassement soit consécutif à un changement de tracé de ces voies ou à l'ouverture d'une voie nouvelle.

Chemin de pierre

ARTICLE

Le juge judiciaire ne peut enjoindre à l'administration de déclasser un bien en l'absence de voie de fait 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juillet 2019, n°7, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

Cass. 3e civ., 16 mai 2019, no 17-26210, ECLI:FR:CCASS:2019:C300401, FS–PBI

Le juge judiciaire est compétent pour déterminer la propriété publique ou privée d’un bien. Dans l’hypothèse où l’administration ne peut fonder son droit de propriété sur un titre ou sur la prescription acquisitive, il ne peut toutefois l’enjoindre à déclasser le bien en l’absence d’une voie de fait.

Ville médiévale

ARTICLE

Le « barefooting » ou la possibilité de marcher pieds nus dans un ouvrage public

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Novembre 2018, n°10, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 10e-9e ch. réunies, 3 oct. 2018, no 414535, ECLI:FR:CECHR:2018:414535.20181003 : Lebon
Les visiteurs d’un ouvrage public constitué de plusieurs composantes distinctes peuvent se voir imposer des sujétions allant jusqu’à une interdiction générale, à condition qu’elle soit justifiée pour chacune des parties du site

chateau, chambord, palace, luxe, monarchie, france, loire, patrimoine, jardins, labyrinthe

ARTICLE

 L’image d’un bien appartenant au domaine public n’est pas une dépendance du domaine public 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Juin 2018, n°6, p.3

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 17 avr. 2018, no 397047, Établissement public du domaine national de Chambord : Lebon
L’image d’un bien appartenant au domaine public n’est pas une dépendance de ce domaine. L’utilisation à des fins commerciales de cette image ne saurait donc être assimilée à une occupation privative du domaine public et donner lieu au paiement d’une redevance.

Chaises d'audience

ARTICLE

Le pouvoir de modulation par le juge des amendes en matière de contravention de grande voirie 

Annales des Loyers, Mars 2018, n°2018-3, p.123-128

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 25 octobre 2017, M. M…, n° 392578, Lebon
Le juge administratif peut désormais, même sans texte, moduler le montant des amendes en matière de contravention de grande voirie pour tenir compte de la gravité de la faute commise, dans la limite du plafond prévu par la loi et du plancher que constitue le montant de la sanction directement inférieure.

Juge

ARTICLE

Contraventions de grande voirie : la possibilité de modulation par le juge du montant des amendes 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme,Décembre 2017, n°11, p.4

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 25 oct. 2017, no 392578, ECLI:FR:CECHR:2017:392578.20171025, M. M. : Lebon
Si le juge est tenu d’infliger une amende lorsqu’il retient la qualification de contravention de grande voirie, il peut toutefois moduler son montant pour tenir compte de la gravité de la faute commise, laquelle est appréciée au regard de la nature du manquement et de ses conséquences.

Immeuble

ARTICLE

Expulsion du domaine public : la prise en compte de l’intérêt supérieur de l’enfant 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Octobre 2017, n°9, p.3 

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 28 juill. 2017, no 395911, ECLI:FR:CECHR:2017:395911.20170728 : Lebon
Lors d’une demande d’expulsion d’occupants sans droit ni titre d’une dépendance du domaine public, le juge administratif doit prendre en compte l’intérêt supérieur des enfants pour déterminer le délai imparti aux occupants afin de quitter les lieux.

Maison à vendre signe

ARTICLE

Cession d’un immeuble public à un prix inférieur à sa valeur : le développement d’une méthode d’analyse précise 

L’Essentiel Droit de l’immobilier et urbanisme, Décembre 2015, n°11, p.2

Auteur : Claire GIORDANO

CE, 14 oct. 2015, no 375577, Cne Châtillon-sur-Seine
Afin d'apprécier la légalité d'une cession par une collectivité publique d'un terrain à une personne privée pour un prix inférieur à sa valeur, les juges du fond doivent analyser l'existence de motifs d'intérêt général, puis s'assurer de la présence de contreparties effectives et suffisantes pour justifier la différence entre le prix de vente et la valeur du bien cédé.

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